MORTGAGE CALCULATOR

房貸試算，
把寬限期後的月付也算進去。

先估算每月負擔、總利息與本利總額，再回到自備款、裝修與緊急預備金，建立真正可承受的購屋預算。

INPUT

輸入貸款條件

貸款年期包含寬限期；欄位修改後會即時計算。

貸款金額（萬元）

年利率（%）

貸款期間（年）

寬限期（年）

寬限期概念：期間內通常只繳利息、不攤還本金；期滿後需在剩餘年期內攤還全部本金，月付通常會提高。

預估每月應繳

—／月

貸款本金—

預估總利息—

本利總還款—

總期數—

本利比例

本金 —利息 —

此工具採本息平均攤還概念估算，不含開辦費、帳管費、保險、利率調整與個別銀行條件；結果不代表核貸承諾。

AFFORDABILITY

核貸上限與家庭舒適負擔是兩件事。購屋前至少把下列現金需求分開。

01・DOWN PAYMENT

總價扣除實際核貸金額，並預留鑑價落差的可能性。

02・TRANSACTION

契稅、印花稅、登記、代書與仲介服務等依個案確認。

03・MOVE IN

裝修、家具、搬家、管理費與至少數月緊急預備金。

官方工具

稅費應使用財政部房地交易案件試算並依申報核定為準。
財政部房地交易稅費試算

把試算結果與自備款、家庭支出告訴鑫海，我們會協助把需求調整到可執行的範圍。