青安 3.0 重點一次看：資格、額度、房價上限與月付怎麼抓？

重點摘要：青安 3.0 已自 2026 年 8 月 1 日正式實施。婚育家庭貸款額度提高，但也新增年齡、所得與房屋總價門檻；真正要算的，不只是目前優惠利率，還有補貼退場與寬限期結束後的月付。

行政院於 2026 年 7 月 16 日通過青安 3.0 方案，已自 2026 年 8 月 1 日正式實施，申辦期間至 2029 年 7 月 31 日。

這次改版一方面提高婚育家庭可申請的貸款額度，另一方面也新增年齡、所得與房屋總價限制。對準備買第一間自住房的家庭來說，重點不是只看「最多能貸多少」，而是先確認自己是否符合資格，再把補貼退場後的月付算清楚。

先看 3 道基本門檻

• 申貸時未滿 50 歲。
• 借款人本人年所得總額不超過 200 萬元。
• 申貸年齡加計核貸年限，合計不超過 80。

此外，仍須符合青安貸款的無自有住宅、自住、限貸一次等基本規定；實際核貸額度、成數與年限，仍會依個人信用、負債所得比、還款能力及公股銀行審核結果而定。

婚育家庭最高可申請 1,500 萬元

• 一般首購家庭：最高 1,000 萬元。
• 申請日前 2 年內完成結婚登記的新婚家庭：最高 1,200 萬元。
• 育有未成年子女的家庭：最高 1,500 萬元。

最高核貸成數維持 8 成、貸款年限最長 40 年，寬限期最長 5 年；但「最高」不等於每一位申貸人都能取得相同條件，仍要看銀行個案審核。

房屋總價也有上限

以鑫海團隊主要服務區域來看，位於桃園龜山的 A7、A8 物件原則上落在「其他縣市」2,000 萬元上限；位於新北林口的 A9 物件則屬新北市 2,500 萬元上限。仍應以住宅實際座落行政區及承貸銀行認定為準。

別只看 1.775%：第 4 年起要重新試算

以一段式機動利率、基準利率不變的情境為例：

補貼期滿後回復原貸款利率。房貸是長期承諾，真正值得確認的是：寬限期結束、利息補貼逐年退場後，家庭月付是否仍在可以安心生活的範圍內。

買房前，先把這 4 個數字準備好

1. 物件總價與預計自備款。
2. 家庭每月可穩定支配的收入。
3. 現有信貸、車貸與其他固定負債。
4. 希望保留的緊急預備金。

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本文為一般政策資訊與初步情境整理，不構成核貸、投資、法律或稅務建議。利率會隨基準利率變動，實際申貸資格與條件以財政部、主管機關最新公告及公股銀行審核為準。資料整理日：2026 年 7 月 16 日。