直接答案：至少先整理所有權、身分、貸款、取得成本、屋況、租約與稅務資料；若有共有、繼承、贈與、抵押或出租，應在上市前先釐清。
一、身分與產權
- 所有權人身分證明、印章及印鑑證明等依實際程序準備。
- 土地、建物權狀或謄本資料。
- 車位權利範圍與使用方式。
- 共有、繼承、贈與或代理文件。
- 抵押權、查封或其他權利負擔資料。
二、取得成本與稅務
- 原始買賣契約、價款與付款證明。
- 契稅、印花稅、代書、仲介與規費憑證。
- 可證明增置、改良或修繕支出的單據。
- 土地增值稅與房地合一申報所需文件。
- 若主張自住或其他優惠，準備對應設籍與使用資料。
三、屋況、社區與使用
- 屋況說明、漏水／修繕紀錄與附帶設備清單。
- 格局、現況照片、使用執照或用途資料。
- 管理費、公共基金、車位與社區規約。
- 租約、押金、租金與承租人交接安排。
四、交易流程文件
委託銷售契約、要約／斡旋文件、買賣契約、履約保證、貸款清償、稅費繳納、移轉登記與交屋清冊，都應由雙方與受託專業人員逐項核對。
七步交易流程
- 估價與文件盤點。
- 決定價格、委託方式與行銷計畫。
- 帶看並紀錄買方回饋。
- 議價、確認條件與簽約。
- 履約、貸款清償與稅費作業。
- 過戶、點交設備與交屋。
- 依適用制度完成房地合一稅等申報。
估價前先找出這 5 項，效率會差很多
- 權狀或可核對的坪數、車位資料。
- 原始取得價格與買賣契約。
- 目前貸款餘額與是否有其他抵押。
- 近年修繕、漏水或設備更換紀錄。
- 如果正在出租，準備租約、租金與押金資訊。
這些資料不是為了把流程弄複雜，而是避免估價只剩下「附近一坪多少」。同社區的樓層、車位、屋況與交易條件不同，價格本來就需要被解釋。
